📋 契税计算器 2026 — 买房要交多少税费
按现行契税新政自动匹配税率档位（首套 / 二套 / 三套，140㎡ 分界，北上广深单列）， 并一并估算维修基金、不动产登记费、中介费等买房必花的钱，输出完整费用明细与合计。
🧾 买房费用明细清单
| 费用项目 | 计算方式 | 金额 |
|---|
📊 现行契税税率对照表（高亮为你当前适用档位）
| 购房情形 | 建筑面积 ≤ 140㎡ | 建筑面积 > 140㎡ |
|---|---|---|
| 首套住房 | 1% | 1.5% |
| 二套住房（非北上广深） | 1% | 2% |
| 二套住房（北上广深） | 1% | 3% |
| 三套及以上 | 3% | 3% |
契税计税依据为不含增值税的成交价格（即网签价 / 计税评估价），不是首付款，也不是贷款额。 若成交价明显偏低且无正当理由，税务机关有权按核定的计税价格征收。
💡 买房税费必读
- 140㎡ 是关键分界线：以房产证登记的建筑面积（含公摊）为准，不是套内面积。97㎡ 与 141㎡ 的税率可能相差一倍
- "套数"按家庭为单位认定：夫妻双方 + 未成年子女在同一城市范围内的住房套数合并计算，各地口径略有差异
- 个人购买住房免征印花税，这是长期执行的优惠，产权转移书据部分不再收取
- 维修基金（住宅专项维修资金）各地标准不同，常见 50—200 元/㎡，有电梯的高层通常更高，请按当地文件填写
- 二手房还可能涉及增值税及附加、个人所得税（满二免增值税、满五唯一免个税），由卖方承担但常在议价中转嫁，本工具未计入
- 中介费可议价，一般 1%—2%，部分平台买卖双方分摊；自行交易或开发商直销则无此项
⚠️ 免责声明：本计算器依据全国性契税政策口径测算，各省市可能存在阶段性优惠、面积认定标准与套数认定细则差异。
最终应缴税费以当地税务机关的核定口径与开具的完税凭证为准，请在签约前向不动产登记中心或税务大厅确认。
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📘 使用说明
- 填写房屋计税总价与建筑面积
- 选择购房套数与所在城市类型
- 查看契税金额与适用税率
- 查看买房全部税费明细合计
❓ 常见问题
Q: 首套房契税是多少？
A: 现行政策下首套住房面积在 140 平方米及以下按 1% 征收，超过 140 平方米按 1.5% 征收。计税依据取网签价与评估价孰高。
Q: 二套房契税怎么算？
A: 二套住房 140 平方米及以下同样按 1% 征收；超过 140 平方米一般按 2%，但北京、上海、广州、深圳四个城市的二套大户型仍按 3% 执行。工具已内置这一差异。
Q: 买房除了契税还有哪些费用？
A: 常见还有不动产登记费（住宅 80 元）、住宅专项维修资金（约 100 元/平米，各地不同）、中介费（约成交价 1%）。个人购买住房的印花税目前免征。具体以当地税务机关口径为准。
