🏢 物业费计算器 — 月 / 季 / 半年 / 全年一次算清
输入建筑面积与物业费单价，叠加车位管理费、电梯费与其它固定费用，一键算出各缴费周期金额。 还能换算每天花多少钱、折合套内每平米多少钱，并支持多套房源合并统计。
🧾 费用构成明细
| 费用项目 | 计算方式 | 每月 | 全年 |
|---|
🏘️ 多套房源合计
有多套房子？分别填写面积与单价，自动汇总月度与年度物业费总额。
房源名称
建筑面积 ㎡
单价 元/㎡·月
每月物业费
💡 物业费小知识
- 按建筑面积计收：物业费的计费基数是产权证上的建筑面积（含公摊），不是套内面积。得房率越低，同样住得下的房子物业费越贵
- 常见单价区间：多层住宅 0.5—1.5 元；小高层 1.5—2.5 元；高层电梯房 2—4 元；高端物业与别墅 4—10 元以上（元/㎡·月）
- 电梯费通常已含在物业费中，只有部分老旧小区加装电梯后单独收取，按楼层分摊
- 空置房优惠：多数地区规定连续空置一定期限（常见 3—6 个月）并提前备案的，可按 70%—90% 收取，具体看当地物价文件与合同约定
- 可以拒交吗：物业服务不达标应通过业委会协商、投诉或诉讼解决；单方面停缴通常会被判决补缴并承担违约金，不建议直接欠费
- 调价须走程序：物业费上调需经业主大会同意（一般为专有部分面积过半且人数过半业主同意），物业公司不能单方涨价
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📘 使用说明
- 填写建筑面积与物业费单价
- 补充车位费、电梯费等其它固定费用
- 选择缴费周期
- 查看各周期金额与折合每日成本
❓ 常见问题
Q: 物业费是按建筑面积还是套内面积算？
A: 国内绝大多数小区按产权证上的建筑面积计收，也就是含公摊的面积。少数城市或商业物业可能按套内计收，签合同时要看清约定。
Q: 物业费单价一般多少？
A: 普通住宅多在 1～3 元/平米·月，电梯高层通常 2～4 元，高端住宅和别墅可达 5～10 元以上。单价受服务等级、绿化率、安保配置影响很大。
Q: 空置房要交物业费吗？
A: 多数地方规定空置房仍需缴纳，但部分城市允许按 70%～90% 的比例减免，需提前向物业报备并办理手续。
