缩年限和减月供哪个更省钱？

缩年限更省钱。月供不变、贷款提前结束，省下的全是利息。100 万贷款 30 年，提前还 30 万，缩年限比减月供大约多省 5-10 万利息。前提是你能继续承担原月供。

2026 房贷利率是多少？

2026 年 4 月 LPR 5 年期为 3.5%（已连续 11 个月不变）。主流首套商贷利率为 LPR-45BP ≈ 3.05%，二套约 3.4%-3.9%；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.075%。

等额本息月供固定，前期还款压力小，总利息多。等额本金前期月供高、逐月递减，总利息少但前期压力大。如果未来收入会涨且当前现金流宽裕，选等额本金；否则选等额本息。

部分银行要收违约金（1%-3%）或有等待期（一般 1 年内不能提前还）。还款前一定要咨询经办银行。

一站式房贷工具：等额本息 vs 等额本金对比 · 提前还贷缩年限 / 减月供分析 · 利率变化对月供影响模拟。内置 2026 最新 LPR 与主流商贷 / 公积金利率方案。

🧮 月供计算

💸 提前还贷

📈 利率变化模拟

贷款金额万元

贷款年限年

利率方案

实际利率% 年利率

💡 商业贷款利率 = LPR(3.5%) ± 基点；25BP = 0.25%。
📅 公积金 2025-05 新政：首套 5 年以上 2.6%，二套 3.075%。
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